Как выбрать участок для строительства?
Один из первых вопросов, на который нужно ответить перед строительством загородного дома — как правильно выбрать участок для строительства? На что обращать внимание при рассмотрении вариантов? Какие ошибки следует избегать на этом этапе?
Ниже перечислены основные пункты, которые стоит проработать перед покупкой участка.
- 1. Юридическая чистота
- 2. Дорога
- 3. Назначение участка
- 4. Газ
- 5. Свет
- 6. Вода
- 7. Границы участка
- 8. Грунтовые воды
1. Юридическая чистота.
Это очень важный момент, на который нужно обращать внимание в первую очередь. Участок не должен состоять ни в залоге, ни в ипотеке, на него не должно быть применено никакое другое обременение. Важно все это поверить, чтобы продавец не ввел вас в заблуждение. Для проверки можно зайти на сайт Росреестр, ввести кадастровый номер участка и запросить информацию. В течени 3 дней придет справка, где будет все важные данные об участке — границы, назначение, кадастровая стоимость и другая важная информация. Такую справку можно заказать на сайте за небольшую плату.
2. Дорога.
Наличие подъездных путей — важный фактор. Плохая дорога к участку — это значительное время, нужное на то, чтобы до него добраться , дополнительные затраты на ремонт автомобиля (износ), и нервы (тоже немаловажно). Порой участок с хорошей дорогой может стоить ощутимо дороже, но это оправдано. Вам могут пообещать прокладку дороги в ближайшем будущем и даже показать генеральный план застройки. Однако под строительство дороги по генеральному плану может быть не выделен бюджет, и вы останетесь без обещанных подъездных путей.
3. Назначение участка.
Строить дом можно на участках в двух категориях — ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Только в этих категориях можно строить дома, зарегистрироваться и получить прописку на постоянное жительство.
4. Наличие газопровода.
Очень важно наличие инженерных коммуникаций. Посмотрите наличие подведенного газа. Если газа рядом нет, это скажется на затратах на отопление. Если дом (100 м2) отапливать газом, то расходы в зимнее будут примерно 3000 руб/мес, то же отопление электричеством потребует уже 8000 руб/мес.
5 и 6. Электричество и вода.
Свет и вода нужны с первых дней строительства. Это и электроинструменты, и освещение, и минимальные бытовые условия для нахождения на участке во время стройки. Лучший вариант водоснабжение — проходящий рядом централизованный водопровод. И чем он ближе — тем меньше затраты на подключение. Если центрального водопровода нет — можно пробурить скважину. Для скважины перед бурением важно знать уровень залегания воды на участке. Бывают ситуации, когда скважина может обойтись очень дорого, сопоставимо со стоимостью самого участка. При большой глубине скважины ее стоимость растет и увеличиваются затраты на оборудование для подъема воды наверх.
7. Границы участка.
Почему их важно уточнять сразу? Если точных границ нет, то обязательно нужно вызвать геодезистов для установления точных границ. В противном случае можно попасть в ситуацию, когда возникнут споры с владельцами соседних участков. Границы участка важно соблюдать и еще для соблюдения норм застройки. При строительстве необходимо, чтобы здание располагалось на расстоянии не менее 3 метров от границы участка, а с фасадной стороны — не менее 5 метров. Эти нормы необходимы для получения разрешения на строительство — документ, который необходимо получить до начала строительства.
8. Грунтовые воды.
Также важно выяснить уровень грунтовых вод на участке. Внешне это определить трудно. Можно спросить у прежнего владельца, у соседей. Но они могут не сказать, или даже не знать об этом. Как проверить?
— пригласить специалистов, которые пробурят тестовую скважину (это платно) и определят уровень грунтовых вод
— можно самостоятельно выкопать яму (2-3 метра) и проверить наличие грунтовых вод
Чем опасно наличие грунтовых вод?
Это влияет на фундамент. Придется учитывать при строительстве, применять дополнительные материалы и конструктивы, что ведет к удорожанию.
Скорее всего — нельзя будет строить подвал и погреб. Даже если сделать полную гидроизоляцию (что очень дорого), это не спасает на 100% от сырости.
При высоких грунтовых водах возникнут проблемы с выгребной ямой, потому что даже при небольшой глубине грунтовой воды (до 1 м) выгребную яму придется очень часто выкачивать.
Есть и ряд других параметров, на которые стоит обратить внимание.
— При строительстве красивого дома стоит обратить внимание на соседские дома, чтобы ваш проект вписался эстетически в окружение.
— Наличие инфраструктуры (школа, детсад, магазины) при постоянном проживании.
И лишь внимательно проработав все указанные пункты, вы сможете быть уверенными, что не столкнетесь с неприятными сюрпризами во время строительства или дальнейшего проживания.
