Проект дома. Зачем он нужен?
Начиная строительство собственного дома, многие задумываются над вопросом — насколько необходим проект дома? Можно ли начинать строительство без него? Стоит ли тратить значительные деньги на проект, когда можно найти и скачать с интернета понравившуюся картинку и строить дом, ориентируясь на нее? Ответим на все эти вопросы, выясним — что на самом деле дает купленный и грамотно проработанный проект дома. Основные моменты перечислим сразу.
Итак, начнем!
1. Не покупайте проект, пока не куплен участок
2. Визуализация
3. Расчет материалов (смета)
4. Инженерные системы
5. Разрешение на строительство
6. Договор со строителями
1. Никогда не покупайте проект до покупки участка.
Участки бывают разные по размеру, площади, форме. Вам может понравиться дом, но вы не сможете его разместить на участке. Например, если участок 16 на 30 метров, вы не сможете разместить на нем дом длиной 14 метров. Прежде всего, вы не сможете получить разрешение на строительство (потому что с каждой стороны от дома нужно отступать по 3 м от границ участка). А во-вторых, это будет выглядеть не очень эстетично (дом шириной на весь участок).
2. Визуализация.
Проект позволяет полностью визуализировать будущий дом. Вы сможете представить — как он будет выглядеть, его архитектуру, фасад со всех сторон, какая будет кровля. И самое важное — какая будет планировка помещений внутри дома. Это крайне важно, поскольку позволяет заранее планировать будущее жилое пространство, оценить удобство, рассчитать количество жильцов.
Частый вопрос — можно ли скачать с интернета типовой проект и воспользоваться им при строительстве?
Ответ — категорически не рекомендуеется, поскольку каждый проект создается индивидуально под каждый участок, под каждую семью, образ жизни. Под это планируются расположение комнат и их количество, подсобные помещения, спальни, гостиные и кабинеты. Также принципиально и количество жильцов в доме, наличие детей и еще множество нюансов.
Не менее важно и расположение дома на участке, количество этажей — все это требует тщательной проработки. Например, если участок находится в дорогом районе и небольшой по площади — лучше построить 2-этажный дом, чтобы сэкономить площадь самого участка для других нужд. На просторном участке, наоборот, лучше строить 1-этажный дом (дешевле по цене, удобнее для проживания).
3. Смета.
Проект должен содержать в себе расчет материалов. Тогда вы сможете точно узнать — сколько будет стоить ваш дом. Вся информация по материалам должна содержаться в смете: сколько кирпичей уйдет на стройку, сколько бетона, какая кровля, сколько пиломатериала потребуется, какие отделочные работы будут проводиться. При этом подсчитать можно не только количество материала, но и какие работы потребуются при строительстве. Исходя из этого можно точно посчитать стоимость вашего дома.
4. Инженерные сети.
По проекту всегда можно определить вход и выход всех инженерных систем: газ, свет, вода, канализация, будет определено каким способом будут проводиться коммуникации (воздушным или подземным способом). Наличие этой информации очень сильно упростит этап строительства.
5. Разрешение на строительство.
Здесь все просто. Есть участок, на котором планируется строительство дома. Для этого обязательно нужно разрешение на строительство. Для его получения нужно будет предоставить документы на участок и отметить на схеме участка место расположения дома и его высоту. Без этого разрешение не предоставят.
6. Договор на строительство.
Наличие проекта и рассчитанной смета на материалы очень сильно облегчает создание договора со строителями. Ответственные подрядчики без проекта и сметы на договор о строительстве скорее всего и не пойдут. На основании проекта и сметы можно составлять точный договор со строителями, определять стоимость работ и сроки выполнения.
Итак, отвечая на вопрос — нужен ли проект, ответ может быть только утвердительным.
